07.Q&A

マンションのフルリノベーションとは、住戸内をすべて解体・撤去することで、一から間取りを作り直す工事のことを言います。

間取りを一旦リセットしますので、部屋のレイアウトや壁紙、床材、扉、ドアノブ、キッチン、浴室、洗面台などなど、あらゆる要素を一から考えないといけません。

結論：マンションのフルリノベーションに掛かる工事期間は2か月

マンションのフルリノベーションの工事期間は約2か月です。
その前に打ち合わせを重ね間取り等を決定していきますが、この打ち合わせ期間で約半年を見ておきましょう。

なお、工事期間中は住むことができないため、引っ越しが必要になります。

引っ越し前の荷物のまとめ、戻ってきた際の荷物の開封までをフルリノベーションの工事期間と考えると、前後で合わせて1か月ほどプラスして、合計3か月ほど見ておく必要があります。

マンションのフルリノベーション期間中に合わせて考慮しないといけないこと

マンションのフルリノベーション工事中の引っ越しに伴い、考慮しないといけない点は次の通り。

1. 短期間での契約が可能な賃貸マンションの選定
2. 上記賃貸マンションに入りきならない荷物は、トランクルームを別で契約（こちらも短期契約が可能かどうか確認）
3. 引っ越し業者の選定
4. 車の所有者で、上記賃貸マンションが現住所から離れている場合は、近くに駐車場を借りる必要あり

短期間での契約が可能な賃貸マンションの選定

週単位で借りられるウィークリーマンション、月単位で借りられるマンスリーマンションなど、短期契約が可能な賃貸物件を早めに探しておきましょう。

いざ工事が始まるタイミングで引っ越しが出来ていないと工期の遅れにつながってしまいます。

例えば、実際に必要な数週間前、1か月前などであったとしても、良い条件の物件があれば早めに借りておきましょう。実際のタイミングまで待った時に物件が無くなってしまっている状況が一番痛いです。

賃貸マンションに入りきならない荷物は、トランクルームを別で契約

あくまで一時的な仮住まいとなる賃貸マンション。
今住んでいる家にあるものをすべて持って行こうと思うと、賃貸物件を探す際に障壁になる可能性も。
広い間取り、駅近物件などの条件は、一時的な仮住まいと割り切り少々の不便は我慢する考え方を持っていた方が余計なコストも抑えられます。
なので、仮住まいの期間は生活に必要な最低限のものだけを持って行き、不要な大型の家具や用品はトランクルームに預けるという選択肢も持っておきましょう。
こちらも短期契約が理想ですが、場合によっては前後の期間少し長めに借りる必要も出てくるかもしれません。

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引っ越し業者の選定

生活する賃貸マンション、必要であれば物を預けておくトランクルーム、双方が決まれば引っ越し業者の選定です。
引っ越し料金の定価はあって無いようなもの。
最低3社ほどから見積もりをもらい、最も良い条件の会社を選びましょう。
賃貸マンションとトランクルームの立地が離れている場合には、両者に荷物を運んでもらう必要があるこも考慮しておかないといけません。
馴染みの引っ越し業者がいない場合は、一括見積のサービスを利用してみてはいかがでしょうか。

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車の所有者は短期契約可能な駐車場探しも

日ごろから車を利用しており、仮住まいとなる賃貸マンションまでの距離が今の自宅と離れている場合、車も一緒に引っ越しをしないといけません。

そこで出てくるのが駐車場問題。

賃貸マンションの近くでたまたま空きのある駐車場を借りられればラッキーです。
ただし、最低の契約期間も定められているところがほとんどです。
半年や1年というのは普通ですが、企業が運営しているような駐車場ではなく、地元の地主さんが駐車場を経営されている場合には、交渉によっては極短期間での利用も可能な場合があります。

賃貸マンションが見つかれば、その近所を散歩してみて駐車場の目星を付けておきましょう。

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まとめ

このように、マンションのフルリノベーション期間中は引っ越しが伴い、それに合わせて色々と段取りを付けないといけない要素がたくさん出てきます。

間取りや家の内装の事を考えながらも、上記のような課題が後々発生するということを頭に入れておきましょう。

今回私たちのマンションのフルリノベーション期間は2か月でしたが、もちろん業者さんや内容により期間は前後します。
自分たちでは右も左も分からないという方だと、まずは間取りの提案を無料でもらえるサービスなどを利用するのも手です。

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このブログのトップページをご覧いただければ、我が家のフルリノベーションの様子を時系列順でご覧いただけますので、よろしければご覧ください。

この記事が、これからマンションのフルリノベーションを検討されている方の参考になれば幸いです。

我が家のマンションをスケルトンリフォームした際に掛かった費用は10,450,000円でした。
この記事では、次の点について解説しています。

• 1,000万円を掛けてスケルトンリフォームすると、どんなことが出来るのか
• マンションならではの「できないこと」
• 工事に掛かる期間
• 建築事務所の選定について

1,000万円を掛けるとこんなリフォームが可能です

まず、スケルトンリフォームとは、住戸内をすべて解体・撤去することで、一から間取りを自由自在に作り直せるリフォームのことです。
スケルトン状態になった様子がこちら↓
壁、天井、床がこのように取り払われ、ちょっと衝撃的とも言える見た目になります。

ただし、マンションのスケルトンリフォームは一戸建てと違い、その構造上どうしても変更が加えられない箇所も出てきたりするので、予め建築士さんと打ち合わせのうえ検討が必要です。ここについては後ほど解説します。

キッチンのレイアウトが自由自在

こちらが我が家のリフォーム前のキッチンです。
コンロ前に壁があり、そのせいでキッチンエリアが暗い印象でした。

少し撮影位置が変わりますが、リフォーム後のキッチンがこちら。
この写真で言うと、右奥に「リフォーム前」のキッチンがありました。

リフォーム前と後ではキッチンの向きが90度変更されています。
排気のダクトの関係で換気扇の位置は大きく変えずに、その代わりシンクと切り離すことでこのようなレイアウトが可能になっています。
シンクも実は元々の位置から大きく変わってはいませんが、向きが変わるだけでもこんなに印象が変わり、解放感が得られるようになります。

室内窓の設置

リビングの隣に一部屋あるのですが、ここはもともと和室でした。
以前のリフォームにより、この和室を洋室に変更し、リビングとを隔てていた引き戸を撤去してもらっていました。

この部屋のリフォーム後の様子がこちら。
アクリルパネルを入れた室内窓を設置。中央は引き戸で開閉が可能になっています。
空間は仕切られながらも、アクリルパネルの効果で圧迫感をあまり感じません。
また、床が一続きになることで空間がより広く見える効果も。

中央の引き戸を閉めた様子↓

玄関の土間スペースの拡張

リフォーム前の玄関はこのような感じ。
入るとすぐ左にシューズボックスがあり、上がってすぐのところには左右に部屋が一つずつある間取りでした。

アングルが違いますが、リフォーム後の様子がこちら。
玄関に一歩入って左を見た様子です。
左側にあった一部屋を無くすことで、土間を大きく設けました。

土間部分が広くなったことで、出かける際に家族みんなで靴を履いてもじゅうぶんなスペースがあります。また、買い物から帰ってきた際には上がり框に荷物をドサッと置けるので、これまでの狭いスペースとは比べ物にならないほど快適になりました。

パウダールームと造作家具

リフォーム前の写真はありませんが、こちらがリフォーム後のパウダールーム。
左に見える引き出しは、リフォームに合わせて作ってもらった造作家具で、天板部分は作業台も兼ねており、洗濯物をたたんだり、アイロンがけに使用しています。
左上の吊戸棚や正面の洗面台は既製品ですが、扉や引き出しのパネルを造作してもらうことで、デザインが統一された空間になっています。

モールディングで海外風のテイストに

全体的に白を基調とし、各扉はシンプルなモールディングの装飾で統一してもらいました。
巾木（床と壁の境界部分の木材）にもモールディング加工が施されており、海外風のテイストに仕上がる大きな要素となっています。
そして、壁紙を薄いグレーにすることで、扉や巾木の白が引き立つようにもしてあります。
また、間取りの変更により廊下の幅も広がっています。

「できること」のまとめ

上で紹介した事例のように、スケルトンリフォームでは基本的には丸っきり違う「新しい家」に生まれ変わります。
ただ、我が家は結果として部屋のレイアウト自体は、元々の間取りからは大きくは変わっていません。建築士さんにはあくまで生活のしやすさ、導線を考えてもらいながら出来上がった結果です。
マンションという限られた面積の中では、なるべく「使用しない空間」を無くし、合理的なスペースの活用を考えていくことが、結果として「住みやすい家」につながるため、そこがスケルトンリフォームを成功させるカギになります。

マンションならではの「できないこと」

マンションのスケルトンリフォームを進めるにあたって、「できない」こととして次の点が挙げられます。

取り除くことの出来ない段差やスペースがある

リフォーム前から気になっていた天井に見られる段差。
スケルトン状態になった時に確認してみて分かったのですが、排気のためのダクトが通っているスペースがあったり、ケーブル類を通すための場所が確保してあったりと、物理的に取り除くことの出来ない段差があるということが分かりました。

天井以外には、上で紹介している土間の写真に見られますが、土間部分も左側に少し段差があります。この下にも水道や電気類のケーブルが走っており、段差をなくすことは出来ませんでした。
同様の理由で、浴室も洗面所スペースの床とフラットになっておらず、若干上がっています。

また、部屋の間取り図を見た時に「PS」と書かれた箇所があると思います。
これはパイプスペースという意味で、マンション全体の排水管が通っている場所となり、この部分を無くしたり移動させたりということも出来ません。

このように、取り除くことの出来ない段差、スペースが存在することを頭に入れておきましょう。

水回りの大幅な位置移動

トイレや洗面所、お風呂といった水回りは排水の関係上、元々の間取りから大きく位置を変更することは難しいです。

共用部には手を加えられない

例えばベランダ部分は室内のような専有部分でなく、廊下と同じような共用部分という扱い。
そのため、ベランダ部分に手を加えることは出来ません。
また、窓やサッシにも手を加えることが出来ないので注意しましょう。

工事に掛かる期間

我が家のスケルトンリフォームに掛かった工事期間は約2か月。

部屋の一部分のリフォームとは違い、スケルトンリフォームの場合は一時的にその家での生活が出来なくなるということ。そのため引っ越しを伴います。

我が家の場合、幸いなことに実家を利用することが出来ました。
一時的に住む家として割り切って、持って行く荷物は最低限にし、大型の家具や不急の品はトランクルームを借りて預けていました。
荷物のボリュームやトランクルームの場所により引っ越し業者の金額も変わりますし、短期間契約が可能なトランクルーム探しには少し苦労しました。
また、車を所有しているため、短期契約が可能な駐車場探しも大変でした。

このように、スケルトンリフォームに付随して発生する検討事項も多いので、予め心の準備をしておきましょう。

建築事務所の選定について

幸いなことに私たちは、たまたまその建築事務所の施工事例が紹介されている記事を目にする機会があり、そのテイストがまさに自分たちの好みとマッチする内容だったために、依頼するきっかけとなりました。
右も左も分からないまま建築士さんと打ち合わせを進めるにつれ、こちらがやりたいと思っていることを何でも採用する方向に進めるのではなく、きちんとメリット・デメリットの意見をくれたり、また、自分たちが想像もつかなかったようなアイデアを盛り込んでくれたりと、そういったやり取りを通して信頼と安心感が生まれていきました。

とはいえ、我々のようなケースは本当にラッキーなことで、はじめのきっかけすらも見つからないという方も多いと思います。
スケルトンリフォームをしたいけど何から考え始めたら良いのか・・・、実際に自分の家だとどの程度の間取変更が出来るのかも良く分からないし・・・と言う方は、下記のような全国の優良リフォーム会社から無料で間取りの提案がもらえるサービスを利用してはどうでしょうか。
リフォームのプラン、間取り、アドバイスが無料もらえ、しかも複数社の内容を比較して検討することが出来ます。複数社の内容を比較できるというのがポイントですね。
この記事がスケルトンリフォームを検討されている方の参考になれば幸いですし、良いリフォーム会社、建築事務所と出会うきっかけとなればこれまた幸いです。
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ちなみに、このブログのトップページをご覧いただくと、今回のスケルトンリフォームの様子を時系列順でご覧いただけます。